Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Kira gelir vergisi hesaplama araci, 193 sayili Gelir Vergisi Kanunu'nun 70-74. maddeleri cercevesinde gayrimenkul kira gelirlerinin vergilendirilmesini hesaplar. Kira geliri elde eden gercek kisiler yillik beyanname vermekle yukumludur.
Kira Geliri Istisna Tutari
Kira gelir vergisi hesaplama yapilirken once istisna tutari dusulur. Konut kira gelirlerinde yillik istisna tutari her yil belirlenir. Bu istisna tutarinin altinda kalan kira geliri icin beyanname verilmez. Isyeri kiralarinda istisna uygulanmaz.
Gider Yontemleri
- Goturu Gider Yontemi: Kira gelirinin %15'i gider olarak dusulur. Belge gosterme zorunlulugu yoktur
- Gercek Gider Yontemi: Belgeli giderler (amortisman, faiz, bakim, sigorta vb.) matrahtan dusulur
Kira Gelir Vergisi Hesaplama Formulu
Kira gelir vergisi hesaplama adim adim: 1) Yillik kira geliri toplanir. 2) Istisna tutari dusulur. 3) Secilen yonteme gore giderler dusulur. 4) Kalan matrah uzerinden artan oranli gelir vergisi tarife uygulanir. Net vergi tutari hesaplanir.
Beyanname Verme Yukumlulugu
Konut kira geliri istisna tutarini asan kisiler ve isyeri kira geliri elde edenler Mart ayinda yillik beyanname vermek zorundadir. Kira gelir vergisi hesaplama ile beyanname oncesi tahmini verginizi hesaplayabilirsiniz.
Kira Gelirinde Dikkat Edilecekler
Birden fazla gayrimenkulden kira geliri elde ediyorsaniz tumunun toplami uzerinden hesaplama yapilir. Isyeri kiralarinda %20 stopaj kesilmektedir, bu tutar beyanname uzerinde mahsup edilir. Kira gelir vergisi hesaplama tum bu durumları dikkate alir.